LA LOI DENORMANDIE : INVESTIR DANS L'IMMOBILIER ANCIEN POUR DYNAMISER LES CENTRES-VILLES
La Loi Denormandie : Investir dans l'immobilier ancien pour dynamiser les centres-Villes
Investir intelligemment va au-delà du simple rendement financier ; c'est aussi une question de gestion fiscale. La défiscalisation offre aux investisseurs une opportunité de maximiser leurs profits tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.
La Loi Denormandie, mise en place en 2019, offre une incitation fiscale aux investisseurs souhaitant contribuer à la revitalisation des centres-villes en rénovant des biens immobiliers anciens. Cette loi tire son nom du ministre chargé de la Ville et du Logement à l'époque, Julien Denormandie.
Objectif de la Loi Denormandie
L'objectif principal de cette loi est de favoriser la rénovation de logements anciens situés dans des centres-villes dégradés. En incitant les investisseurs à entreprendre des travaux de rénovation, la loi vise à améliorer la qualité du parc immobilier, à lutter contre la vacance des logements, et à redynamiser les quartiers concernés.
Conditions d'Éligibilité
- Le bien immobilier doit être situé dans une commune couverte par le dispositif.
- Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération.
- Le logement rénové doit être mis en location nue à usage de résidence principale pendant une durée de six, neuf ou douze ans.
Avantages Fiscaux
- 12% du coût total de l'opération pour une location de 6 ans.
- 18% pour une location de 9 ans.
- 21% pour une location de 12 ans.
- La localisation du bien : Assurez-vous que le bien est situé dans une zone éligible au dispositif.
- Les travaux de rénovation : Les travaux doivent répondre à des critères de performance énergétique et de qualité définis par la loi.
- La durée de location : Plus la durée de mise en location est longue, plus l'avantage fiscal est important.
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