VALEUR VERTE : UN NOUVEAU CRITÈRE INCONTOURNABLE DANS L’IMMOBILIER EN 2025
VALEUR VERTE : UN NOUVEAU CRITÈRE INCONTOURNABLE DANS L’IMMOBILIER EN 2025
Le marché immobilier connaît de profondes mutations. Si la localisation, la surface ou encore l’état général restent des critères majeurs, un nouveau facteur prend de plus en plus d’importance : la valeur verte d’un bien. En 2025, cette notion n’est plus un simple bonus écologique, mais un véritable levier de valorisation ou de décote pour les logements. Décryptage.
Qu’est-ce que la valeur verte ?
La valeur verte désigne l'augmentation (ou la diminution) de la valeur d’un bien immobilier liée à ses performances énergétiques et environnementales. Cette notion, introduite par l’ADEME et reconnue par les professionnels du secteur, repose notamment sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore).
Un impact direct sur les prix et la vente
De nombreuses études montrent qu’un bien bien classé au DPE peut se vendre jusqu’à 10 à 20 % plus cher qu’un logement similaire mal noté. À l’inverse, les passoires thermiques (classées F ou G) sont de plus en plus difficiles à vendre sans une importante négociation.
Les acheteurs, mieux informés, intègrent désormais le coût des travaux de rénovation énergétique dans leur budget, voire rejettent certains biens à fort impact écologique.
Un enjeu crucial pour les bailleurs
- Depuis janvier 2023, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location.
- Cette interdiction s’étendra aux logements classés F en 2028, puis aux E en 2034.
- Les travaux de rénovation deviennent obligatoires pour continuer à louer, sous peine de voir le bien perdre toute rentabilité.
- MaPrimeRénov’, cumulable avec d’autres aides locales
- Eco-PTZ (prêt à taux zéro) pour financer les travaux
- Bonus de certains établissements bancaires pour les biens performants (taux réduits, conditions favorables)
✔️ Plus de confort au quotidien
✔️ Moins de charges d’énergie
✔️ Meilleure revente future
✔️ Bien plus attractif sur un marché de plus en plus sélectif
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