ANALYSE DU MARCHÉ DU CRÉDIT EN FRANCE : TENDANCES ET ÉVOLUTIONS EN JUILLET 2024
ANALYSE DU MARCHÉ DU CRÉDIT EN FRANCE : TENDANCES ET ÉVOLUTIONS EN JUILLET 2024
Le marché du crédit immobilier en France a connu plusieurs changements notables en juin 2024. Selon Eloa, les données récentes montrent qu’en juin 2024, le taux moyen de crédit immobilier s'est établi à 3,64 %, reflétant une légère baisse qui a encouragé un retour des primo-accédants sur le marché. L'apport moyen pour un dossier de prêt s'élève à 77 854 €, tandis que le capital emprunté moyen atteint 251 760 €, réparti sur une durée moyenne de 277 mois. Ces chiffres montrent un marché encore exigeant, où les emprunteurs doivent fournir un apport conséquent pour espérer obtenir un financement, tout en s'engageant sur des durées de remboursement longues.
Profil de l’emprunteur immobilier
En juin 2024, l'âge moyen des emprunteurs a baissé à 39 ans, marquant un retour significatif des primo-accédants, qui représentent désormais 51 % des projets immobiliers, une hausse de 6 % par rapport au mois précédent. Ce retour est stimulé par la baisse des taux d'intérêt, des prêts bonifiés, et une légère diminution des prix de l'immobilier. Les primo-accédants, âgés en moyenne de 30 ans, avec des revenus de 2 942 € par mois, ont un apport moyen de 60 349 €, inférieur de 17 000 € à la moyenne générale, et empruntent en moyenne 211 897 €, montrant leurs difficultés face à des acheteurs plus expérimentés.
Les défis du financement immobilier
Malgré une baisse de l'apport moyen par rapport à mai 2024 (-19 000 €), les conditions de financement restent strictes, obligeant les ménages à fournir un apport conséquent pour réduire leur montant emprunté et, par conséquent, leur taux d'endettement. Le taux d'endettement moyen est de 30,02 %, proche du seuil de 35 % recommandé par le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Pour les primo-accédants, ce taux monte légèrement à 30,14 %, et la durée moyenne de leur prêt s'allonge à 287 mois (23 ans), une solution nécessaire pour maintenir une mensualité abordable, fixée en moyenne à 1 097 €.
Crédit à la consommation
En parallèle du marché immobilier, le crédit à la consommation montre également des tendances intéressantes. En juin 2024, le profil type d'un emprunteur pour un crédit à la consommation est âgé de 48 ans, avec un revenu moyen de 2 651 €. Ce revenu est en baisse de 180 € par rapport à mai 2024. Les salariés du secteur privé représentent la majorité des emprunteurs (55 %), suivis des salariés du public (18 %), des retraités (17 %) et des indépendants (10 %).
Les crédits à la consommation sont principalement utilisés pour l'achat de véhicules (37 %), suivi par les travaux (27 %) et les besoins de trésorerie (22 %). Le montant moyen emprunté pour un crédit à la consommation est de 8 620 €, sur une durée moyenne de 49 mois. Les projets les plus coûteux, comme l'achat de véhicules, voient des montants empruntés moyens de 12 327 €, tandis que les travaux sont financés à hauteur de 6 000 € et les besoins de trésorerie à 4 917 €.
Le premier semestre 2024 a été marqué par des conditions de marché difficiles, mais ces ajustements de taux et la perspective d'une meilleure accessibilité financière pourraient marquer un tournant pour le reste de l'année. "La Première Agence" est optimiste quant à un renouveau de l'activité immobilière, avec un espoir de voir plus de futurs propriétaires concrétiser leurs projets dans les mois à venir.
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