LES 4 EFFETS DE LA GUERRE EN UKRAINE SUR L'IMMOBILIER

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LES 4 EFFETS DE LA GUERRE EN UKRAINE SUR L'IMMOBILIER

Après la crise sanitaire du covid 19, c’est la guerre en Ukraine qui vient bousculer l’élan de l’immobilier, que ce soit du côté des prix ou du moral des ménages.
Pour l’instant, nous ne voyons aucun retour à la stabilité, la guerre déclenchée par la Russie vient fragiliser l’immobilier français.
Les répercutions commencent déjà à se faire sentir.

Les ménages doutent

À cause de la guerre en Ukraine, la pierre ne garde pas cette valeur de refuge
En 2021, le nombre de vente a atteint un niveau record depuis 2000, avec 1178 000 transactions sur l’année et la hausse des prix de l’ancien a atteint 7,1% d’après l’indice Notaire-Insee.
Avec 139.600 ventes, le millésime 2021 est le meilleur de ces dix dernières années selon le Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment. Côté neuf, 116.700 logements ont été réservés par les particuliers en 2021 d’après la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), contre 131.500 en 2019, avant la crise. 
 
 
Les images de destruction venue de l’est mettent à mal l’immobilier. En effet, suite à la vision des images de maison soufflées par un mortier, le collectif commence à penser que l’immobilier n’apporte plus aucune solidité.
 
Pour le président fondateur de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI), « les craintes générées par ce conflit n'ont rien à voir avec celles de la pandémie. »
En effet, ces deux dernières années avaient inquiété les ménages mais ils continuaient d’acheter quand même, c’est lorsque les choses semblaient s’arranger que et redevenir normales du côté immobilier que la guerre en Ukraine est apparue. C’est une accumulation qui impacte le moral des ménages. Ils semblent reculer face à un éventuel investissement et ne souhaitent pas prendre de risque. Face à une guerre, les questions d’immobilier arrivent forcément au second plan, le conflit armé pèse sur le moral des ménages, ils ont une vision pessimiste, s’ils voyaient le verre à moitié plein, l’aspect valeur-refuge de la pierre pourrait être renforcée. 

Retour de l'inflation
La guerre en Ukraine frappe l’économie, la banque de France montre un optimisme sur la croissance qui resterait néanmoins positive
 « Malgré le ralentissement attendu sur les trimestres à venir, la croissance du PIB en moyenne annuelle atteindrait 3,4 % en 2022 dans le scénario conventionnel et 2,8 %, dans le scénario dégradé », estime-t-elle dans une note du 13 mars 2022. De son côté, le gouvernement s’apprête à réviser ses objectifs à la baisse alors qu’il tablait sur une croissance de 4 % en 2022. L’inflation, elle, est bel et bien là. En février 2022, elle s’établit à 3,6 % en rythme annuel contre 2,9 % en janvier. Elle passe à 4 % en mars 2022. Envolée des prix de l’énergie ou encore de nombreux produits alimentaires frappent durement les Français au portefeuille.
Des taux de crédits en hausse
Les taux de crédit avaient déjà augmenté avant la guerre en Ukraine.
Dans un communiqué de presse du 10 mars, le courtier Vousfinancer explique que les taux moyens proposés sont en hausse, à 1,2% sur 15 ans, 1,35% sur 20 ans et 1,55% sur 25 ans. Et les meilleurs dossiers ne sont pas épargnés, même si les conditions restent pour le moment très alléchantes (0,80% sur 15 ans, 0,9% sur 20 ans et 1,15% sur 25 ans).
« Alors qu'il était encore possible d'emprunter à moins de 1% sur 20 ans - voire même sur 25 ans - en janvier 2022, désormais c'est quasiment mission impossible, sauf très rares exceptions... Pour autant à 1,35% en moyenne sur 20 ans, on reste sur des niveaux de taux encore attractifs malgré les récentes hausses » analyse Sandrine Allonier, directrice des études de Vousfinancer.
 
Le risque de voir le taux encore en hausse suite à la guerre en Ukraine est probable.
Le neuf, de plus en plus chère
La crise et la guerre bloque les fournitures de nombreuses matières premières, les matériaux de constructions prennent alors de la valeur et les prix haussent.
Depuis janvier 2022, les éléments contenant de l’acier (ronds à béton, armatures, etc.) auraient bondi de 15 à 25 %, les produits en terre cuite de 25 % explique le président de la Confédération des artisans et des petites entreprises du bâtiment (Capeb) au site Capital.fr. Le bois, le béton, les isolants, l’aluminium sont logés à même enseigne. De quoi là encore faire exploser les prix… Les particuliers qui comptent acheter dans le neuf, faire construire ou rénover un logement ancien doivent impérativement prévoir ces surcoûts dans leur plan de financement.

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