VIABILISER SON TERRAIN

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VIABILISER SON TERRAIN

 En ce qui concerne le marché immobilier, la construction a encore de beaux jours devant elle. Beaucoup de français souhaitent faire construire une maison individuelle, plutôt qu’en acheter une déjà construite.
Avant d’envisager les travaux, il faut déjà trouver l’emplacement de la maison, donc trouver un terrain pour construire.
Il faudra un terrain adéquat, il faudra consulter le plan local d’urbanisme (PLU) de la commune où est situé le terrain repéré. Vous serez si le terrain est constructible ou non, si la réponse est positive, il faudra ensuite que le terrain soit viabilisé, c’est-à-dire raccordé aux réseaux indispensables à une habitation, sinon, il faudra procéder à des travaux de viabilisation du terrain.

Certificat d’urbanisme préopérationnel

C’est un document administratif gratuit qui sert à connaître l’ampleur des travaux à venir, il faut le demander à la mairie, il permet de connaître également le budget nécessaire à votre projet immobilier.

Raccordement aux réseaux d’électricité et de téléphonie

Vous avez obtenu un permis de construire, vous avez acheté un terrain constructible, il est temps désormais de faire place aux travaux pour viabiliser le terrain
Une première étape indispensable consiste à créer une voie d’accès qui mène à votre future habitation pour que les travaux puissent avoir lieu.
Pour ce qui est de la téléphonie, l’opérateur Orange est chargé de ces raccordements et c’est auprès de celui-ci qu’il faut déposer un dossier. Pour ce qui est de l’électricité, c’est du côté d’Enedis (ex-ERDF) qu’il faut se tourner.
Vous pouvez effectuer directement les démarches, mais certains fournisseurs d’électricité proposent parfois à leur client de s’en charger à leur place. La demande de raccordement auprès d’Enedis peut se faire en ligne ou par courrier recommandé avec accusé de réception. Ensuite, il faut remplir un dossier complet pour établir un devis.

Raccordement aux réseaux d’eau et de gaz

Raccordement aux réseaux d'eau et de gaz La desserte des terrains bâtis nécessite un raccordement à un réseau d'eau potable. A cet effet, la demande de raccordement doit être adressée directement à la mairie de la commune où se situe le terrain. La mairie vous demandera alors de contacter la société des eaux responsable du réseau d'eau potable de la commune pour formaliser cette demande. Des techniciens interviendront alors pour établir un devis et travailler avec le propriétaire pour déterminer l'emplacement futur du compteur d'eau. Ces travaux de raccordement sont souvent importants, mais il est important de noter que ceux réalisés sur la voie publique (si nécessaire) sont à la charge de la mairie. Par contre, tous les travaux effectués sur le terrain à desservir sont à la charge du propriétaire.
 
Le raccordement au gaz n'est pas une obligation, mais vous devez généralement vous tourner vers GRDF si vous souhaitez effectuer des travaux. Dans certaines villes, le réseau de gaz est géré par un autre opérateur, il est donc important de se renseigner au préalable. Pour obtenir des devis et des plannings de travaux, une demande doit être faite auprès de GRDF, et certains fournisseurs d'énergie acceptent d'effectuer cette démarche pour le compte de leurs clients. A noter que si votre future habitation est à plus de 30 mètres du réseau existant, il ne s'agit plus d'un raccordement, mais d'une extension de réseau, ce qui entraîne des frais supplémentaires.

La question du tout-à-l’égout et du coût total de la viabilisation
Si le terrain que vous choisissez de desservir est situé à proximité du réseau d'égouts de la municipalité, vous devez y être raccordé. Comme pour l'eau potable, vous devez introduire une demande de raccordement auprès de la commune compétente. De même, le coût des travaux sur la voie publique est à la charge de la commune, et vous ne payez que la partie liée à votre parcelle. A noter que certaines communes taxent ce type de travaux. Si votre future résidence est trop éloignée du réseau municipal pour se raccorder au système d'égout principal, vous devez envisager des solutions alternatives, comme une fosse septique.
Au total, les opérations de jointure représentent un coût non négligeable. Cet aspect est à prendre en compte si vous envisagez de faire construire une habitation, soit à usage personnel, soit dans le cadre d'un investissement locatif. En moyenne, les travaux coûtent généralement entre 5 000 et 15 000 euros, mais pour les terrains difficiles d'accès, ce budget peut être plus élevé.

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