Simulation de prêt immobilier : pourquoi est-elle indispensable ?
Simulation de prêt immobilier : pourquoi est-elle indispensable ?
Vous voulez acheter un appartement, un terrain, une maison ?
Il vous faudra mettre toutes les chances de votre côté pour convaincre l’agent immobilier ou le propriétaire de choisir votre dossier.
Pour cela, il vous faudra faire une simulation bancaire.
C’est quoi ?
Une simulation de prêt immobilier est un document émis par une banque ou un courtier qui permet à un acquéreur de connaître le coût total de son futur emprunt immobilier et de connaître votre capacité d’emprunt.
Cette simulation n’est pas obligatoire, mais elle rassure le vendeur et peut faire la différence sur un marché tendu.
Elle va être transmise au vendeur ou à l’agent immobilier lors de l’offre d’achat immobilier, elle renseigne aussi sur la capacité d’endettement.
Il faut être capable de séduire le vendeur !
La simulation de prêt : un précieux allié pour convaincre le vendeur
Une offre d’achat immobilière complète doit contenir :
- Un courrier bien rédigé (s’appuyer sur le modèle d’offre d’achat immobilier)
- Une lettre de motivation
- Une lettre de confort
- Une simulation de prêt immobilier
La simulation de prêt immobilier prouve votre capacité d’achat. Pour le vendeur, c’est un document complet et transparent, la démarche en ressort très réfléchie, ce qui représente un argument de poids pour la négociation immobilière.
Une simulation de prêt immobilier rassure le vendeur :
- Rassure sur la solidité de votre situation financière
- Favorise l’examen prioritaire de votre offre, par rapport aux propositions équivalentes d’autres acheteurs qui n’auront pas ce document
- Elle permet de faire une offre d’achat directement, ce qui est bien pour les marchés tendus
Comme le rappelle Charlotte D., Customer care manager chez Je Rêve d’une Maison, “les vendeurs veulent à tout prix se protéger contre leur principale crainte : accepter des offres d’acheteurs qui finissent par se rétracter pour des problèmes de prêt, retardant la vente “. La simulation de prêt immobilier est là pour les rassurer.
Souvent, les acheteurs attendent d’avoir un coup de cœur pour un bien sans n’avoir fait aucune simulation, et se rendent compte, après coup, qu’ils ne peuvent pas l’acheter dû à un prix trop élevé, les acquéreurs sont finalement déçus et ont perdus leurs temps. Pour éviter cette situation, il est très fortement conseillé de commencer une simulation bancaire avant toutes visites.
Cette étape vous permet aussi :
- De déterminer vos capacités d’apports
- De savoir combien vous pouvez emprunter
- Lister l’ensemble des coûts annexes de votre achat (notaire, travaux, courtage…)
- La durée de votre crédit immobilier
- Son coût total
- Vos capacités de remboursement, d’emprunt et d’apport
- Le prix de l’appartement ou de la maison
- Votre futur taux d’endettement
- Vos revenus mensuels nets
- Vos revenus nets des deux dernières années
- Votre situation familiale
- Le nombre de personne à votre charge
- Le taux de votre prêt
- L’échéancier de vos remboursements
- Le montant de vos frais de notaire
- Le montant des travaux
- De montant de vos frais de garantie
- Vos autres frais
Bonne nouvelle : la plupart des banques et des courtiers proposent de vous délivrer une simulation de financement gratuitement et sans engagement.
Estimez gratuitement votre bien avec La première Agence
Obtenez une évaluation gratuite et précise de votre bien à Vindry ou alentours, en seulement deux minutes.
